FAQs

De verwachte oplevering van de woningen is in Q3 van 2026.

Veel bouwprofessionals zetten zich dagelijks in om deze prachtige appartementen op tijd op te leveren. Er kunnen zich wel onvoorziene omstandigheden voordoen die de bouw vertragen of juist versnellen. Denk hierbij aan weersomstandigheden zoals harde wind of vorst, maar ook aan de levering van afwerkingsmaterialen.

Voorafgaand aan de oplevering ontvangt u gedetailleerde informatie over de inbedrijfstelling, de verhuizing, de energiecontracten enzovoort. We streven ernaar u 4 weken voor de sleuteloverdracht per e-mail en/of brief op de hoogte te stellen van de definitieve opleveringsdatum. Tijdens de sleuteloverdracht wordt uw identiteitsbewijs gescand volgens de AVG-richtlijnen voor authenticiteitscontrole en registratie in geval van verlies.

Voor de toewijzing van de woningen houden we ons aan Huisvestingsverordening van de gemeente Rijswijk, de woning is uitsluitend bestemd voor bewoning door personen die één huishouden vormen.
Woningen worden toegewezen aan de best passende kandidaat op basis van de gestelde inkomenseis, inschrijfduur, woningvoorkeuren, beschikbaarheid en positieve financiële check en de zgn. “World Check”.

In loondienst
Wat telt mee: vakantiegeld, vaste bonus en een vaste 13e maand.
Wat telt niet mee: flexibele bonussen, winstuitkering en/of vergoeding voor een leaseauto.

Via Datakeeper app
Als je je gegevens via de MyQii app aanlevert, houdt het UWV rekening met het sociale verzekeringsloon. Dit is het loon waarover je belasting en sociale verzekeringspremies betaalt.

Partneralimentatie
Als je langdurig recht hebt op partneralimentatie, kun je dit bij je inkomen optellen. Zorg ervoor dat je dit kunt aantonen met een echtscheidingsconvenant.

Met pensioen
Tel je totale jaarinkomen van AOW en pensioen(en) bij elkaar op. Gebruik de meest recente jaaropgaven.

Inkomenseisen – Vrije sector

Eenpersoonshuishouden: 3× de maandhuur
Tweepersoonshuishouden: 4× de maandhuur

Inkomenseisen– Middensegment huur

Eenpersoonshuishouden: 3× de maandhuur (maximaal inkomen € 70.149)
Tweepersoonshuishouden: 4× de maandhuur (maximaal inkomen € 93.531)

Voor gepensioneerden mag het brutojaarinkomen voor de toetsing met 30% worden verhoogd (uitsluitend pensioen en AOW). Het eigen vermogen wordt niet extra verhoogd.

Wanneer je zelfstandig ondernemer bent, dien je de volgende documenten aan te leveren:

- Twee jaarrekeningen
- Aangiften inkomstenbelasting van de afgelopen twee boekjaren
- Uittreksel van de Kamer van Koophandel (KvK)

Uitgangspunten en voorwaarden:

Als basis voor de berekening van het fictieve bruto-inkomen geldt de nettowinst vóór belasting. Hiervoor moeten de jaarrekeningen van de afgelopen twee jaar worden overlegd.

Het bruto maandinkomen wordt berekend volgens de volgende formule:
(jaarwinst jaar 1 + jaarwinst jaar 2) / 24

Ja, bij de toetsing mag jaarlijks 10% van het eigen vermogen worden meegenomen in de inkomensberekening.

Rekenvoorbeeld:

- Eigen vermogen: € 100.000
- 10% van het eigen vermogen: € 10.000
- Bruto inkomen uit werk: € 50.000

Totaal rekeninkomen: € 60.000

Een uitkering mag worden meegenomen indien deze van duurzame aard is (bijvoorbeeld WIA of WAO).
Een WW-uitkering wordt bijvoorbeeld niet meegenomen.
Benodigde documenten:
• Toezeggingsbrief van het UWV
• Kopieën van bankafschriften van de laatste 6 uitbetalingen

Het is niet mogelijk om te huren met een flexibele arbeidsovereenkomst, zoals een oproepcontract. Je dient een contract te hebben met een vast aantal uren.

In het geval van een min/max-urencontract wordt bij de beoordeling uitgegaan van het minimale aantal uren dat in het contract is vastgelegd.

Een woning kan uitsluitend worden gehuurd wanneer wordt voldaan aan de vastgestelde inkomenseisen. Daarbij mogen maximaal twee inkomens worden samengevoegd voor de toetsing voor de inkomenseis.

Wanneer niet aan deze voorwaarden wordt voldaan, is verhuur aan studenten niet mogelijk. Het is daarnaast niet toegestaan om gebruik te maken van garantstelling door derden, zoals ouders. Studiefinanciering telt niet mee als inkomen bij de beoordeling.

Je mag je voor meerdere woningen tegelijk inschrijven. Door je voor meerdere woningen in te schrijven, spreid je je kansen op een toewijzing.

Je kunt je gegevens op twee manieren delen:

• Als je in Nederland bent ingeschreven en je hebt DigiD, dan kun jij jouw persoonlijke en financiële gegevens veilig, snel en gemakkelijk met ons delen via de Datakeeper App.
• Ben je niet ingeschreven in Nederland, dan vragen we jou om de documenten die nodig zijn voor voorlopige toewijzing met ons te delen.

Voordat je dit doet, moet je eerst een MyProperty-account aanmaken.

Na je inschrijving ontvang je per e-mail een uitnodiging om een MyProperty account aan te maken. Dit is je persoonlijke omgeving waarin je je inschrijving volgt en veilig je gegevens aanlevert.

Om je privacy te beschermen is 2-factor authenticatie (2FA) verplicht. Hiervoor kun je gebruikmaken van een authenticator-app zoals Microsoft Authenticator of Google Authenticator.

Huur je samen, dan voeg je je partner toe als medehuurder in MyProperty. Je partner ontvangt een eigen uitnodiging. Iedere huurder en medehuurder gebruikt Datakeeper afzonderlijk, met een eigen telefoon, Datakeeper-app en DigiD.

Als jij je hebt ingeschreven voor een (of meerdere) woning(en) ontvang je een email om een MyProperty-account aan te maken.

• Open de link en vul je email, naam en een wachtwoord in.
• Vervolgens ontvang je een tweede mail met een code ter bevestiging.

Let op! Voor het aanmaken van een MyProperty-account, is een tweestapsverificatie verplicht. Daarom moet je gebruik maken van een authenticator app (zoals Microsoft of Google authenticator). Heb je deze niet? Download deze dan in de Appstore.

• Open de app en tik rechtsonder op het icoon om een QR-code te scannen. Deze code verschijnt wanneer je je MyProperty-account gaat activeren.
• Vul de code in op de website om de verificatie van je account te voltooien.

In je persoonlijke MyProperty-omgeving kun je de volgende zaken regelen:

• zoekprofiel aanmaken;
• persoonlijke en financiële gegevens aanleveren via de Datakeeper app of via de documenten checklist, wat afhangt van of je wel of niet in Nederland geregistreerd bent;
• indien nodig, aanvullende documenten uploaden;
• woningvoorkeuren doorgeven of wijzigen (maximaal 6);
• D37status van jouw dossier volgen.

Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.

Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ Om te controleren of de sms-verificatie aanstaat kun je DigiD raadpelggen.

Log in op je MyProperty account en ga naar je dashboard. Let op! Allereerst moet je toegang geven tot je gegevens. Ga hiervoor naar pagina 'Delen' en geef toegang tot alle verplichte velden. A. Gegevens delen via Datakeeper
Zorg dat je als eerste een MyProperty-account hebt aangemaakt. Klik vervolgens op de Greystar Card en geef toegang tot je gegevens. Ga hiervoor naar de pagina 'Delen' en geef toegang tot alle verplichte velden. Vul vervolgens per kaart de verplichte velden in. Op je dashboard kun je op je kaarten zien welke informatie mist. Check hiervoor ook het belsymbool rechtsboven in de kaarten. Ga daarna naar de Datakeeper Card. Klik op de QR code en verzamel met de app veilig, makkelijk en snel jouw persoonlijke en financiele gegevens om ze later met ons te delen. In de FAQ kun je lezen welke gegevens we in eerste instantie van je nodig hebben. Nadat je de gegevens verzameld hebt, deel je deze met Greystar via de app. Maar niet voordat jij hier toestemming voor geeft. Jij bepaalt dus zelf met wie je jouw gegevens deelt. Jouw privacy staat voorop!

Volg de stappen in de DataKeeper App:
• Zorg dat je jouw DigiD-inloggegevens bij de hand hebt.
• Haal de gevraagde informatie op naar je DataKeeper App.
• Klik op ‘Versturen’ om de informatie met ons te delen.

Let op! Deze gegevens moeten binnen 1 week na ontvangst van deze e-mail worden aangeleverd. Zonder geverifieerde inkomensgegevens via Datakeeper kunnen wij je geen woning voorlopig toewijzen.

Datakeeper begeleidt je langs meerdere bronnen waar financiële gegevens over jou beschikbaar zijn. Ook je identiteits- en adresgegevens worden opgevraagd.

Identiteit
Je haalt je identiteitsgegevens op via de NFC-chip in je paspoort of ID-bewijs. Mocht je chip en daardoor het scannen onverwachts niet werken, dan word je naar een ander scherm geleid waar je foto's kunt maken van je identiteitsbewijs.

Je bank
Je haalt je bankgegevens zoals je IBAN en naam op bij je bank. Dit doe je gemakkelijk door bij je bank in te loggen en je IBAN te selecteren. Ook kun je bij je bank je woonlasten betalingscheck ophalen, dit zijn je betaalde vaste lasten van de afgelopen 12 maanden zoals je huur, VVE of hypotheek.

Belastingdienst
Je haalt je inkomensverklaring op bij de belastingdienst. Hierin staan gegevens over inkomen van het afgelopen jaar.

UWV
Bij het Uitvoeringsinstituut Werknemers Verzekeringen (UWV) kan je jouw actuele salaris inzien. Je werkgever dient elke maand je verdiende bedrag aan te geven, waardoor deze informatie voor jou beschikbaar is.

Mijnpensioenoverzicht.nl
Je vindt al jouw pensioeninformatie op Mijnpensioenoverzicht.nl. Alle pensioen-uitvoerders zijn verplicht om deze gegevens voor jou toegankelijk te maken.

Mijn Overheid
Op de website Mijnoverheid.nl kun je informatie verzamelen uit de bron: de Basisregistratie Personen (BRP). De BRP bevat een groot aantal gegevens over jezelf. Bijvoorbeeld je voornamen en achternaam, je geslacht en je adres- gegevens.

Naast de Datakeeper dienen, afhankelijk van de persoonlijke situatie en huidige woonsituatie van de aanvrager, aanvullende documenten te worden aangeleverd. Indien u niet in het bezit bent van een DigiD, kunt u contact opnemen met de makelaar. Deze zal aangeven welke alternatieve documentatie in dat geval nodig is.

Identiteit
- Kopie geldig paspoort of identiteitsbewijs. (Een rijbewijs is geen geldig identiteitsbewijs.)


Inkomen en persoonlijke situatie
In loondienst
- Werkgeversverklaring

Zelfstandig ondernemer
- Winst- en Verliesrekening afgelopen twee boekjaren
- Inkomensbelastingaangiften over de afgelopen twee boekjaren
- Accountantsverklaring met balans en winst/ verliesrekening
- Uittreksel van de Kamer van Koophandel
- Prognose volgend boekjaar

Gepensioneerden
- Overzicht van pensioen en AOW via www.mijnpensioenoverzicht.nl

Eigen vermogen
- Bewijs eigen vermogen < 1 maand indien nodig voor de inkomenseis

Huidige woonsituatie
Op basis van de BRP-gegevens (aangeleverd via Datakeeper) wordt de huidige woonsituatie gecontroleerd, daarnaast vragen we de volgende documenten.

Inwonend (bij anderen)
- Verificatie via de BRP; indien onvoldoende, kan aanvullende documentatie worden opgevraagd

Huurwoning
- Verhuurdersverklaring

Koopwoning
- Verklaring van de hypotheekverstrekker
- Overzicht van de actuele openstaande hypotheekschuld
- WOZ-waarde (2025)

Indien de koopwoning te koop staat en er sprake is van overwaarde, kan deze worden meegenomen als vermogen, mits: Er contact is gelegd met een verkoopmakelaar Er een (voorlopige) koopovereenkomst is ondertekend
In dat geval is de 10%-vermogensregel van toepassing. 

Voordat het huurcontract wordt opgesteld en ondertekend, voeren wij nog twee verplichte controles uit. Deze controles zijn onderdeel van onze zorgplicht en zorgen voor een veilige en verantwoorde verhuur.

1. Wwft-check (Wet ter voorkoming van witwassen en financieren van terrorisme)
   Wij zijn wettelijk verplicht om te controleren met wie wij een huurovereenkomst aangaan. In het kader van de Wwft toetsen wij onder andere de identiteit van de huurder en controleren wij of er geen signalen zijn op sanctie- of waarschuwingslijsten. Deze controle is standaard en geldt voor alle huurders.
2. Kredietcheck via EDR
   Daarnaast voeren wij een kredietcheck uit via EDR. Met deze check beoordelen wij of er sprake is van ernstige betalingsachterstanden of schulden. Dit helpt ons om te bepalen of de huur financieel verantwoord is en voorkomt problemen tijdens de looptijd van het huurcontract.

Pas wanneer beide controles succesvol zijn afgerond, kan het huurcontract worden opgesteld en ter ondertekening worden aangeboden.

Afhankelijk van jouw inkomens-, werk- en woonsituatie vragen we verschillende gegevens op. Voor een ondernemer is dit anders dan als je bijvoorbeeld in loondienst bent. Of een pensioen hebt.
We vragen de gegevens niet allemaal in 1 keer op, maar gefaseerd. Als jij je inschrijft voor een woning hebben we enkele gegevens nodig, zodat we voorlopig een woning aan je kunnen toewijzen en je identiteit te kunnen vaststellen. Denk aan: voornaam, achternaam, geboortedatum, straat- en huisnummer, postcode, gemeente, telefoonnummer en geverifieerd inkomen.

Als we een woning voorlopig hebben toegewezen, en je hebt nog steeds interesse, vragen we je om meer financiele en persoonlijke informatie aan te leveren die we nodig hebben van jou t.b.v. screening en finale toewijzing. Denk aan gegevens identiteitsbewijs, bankgegevens, werkgever, soort contract, pensioen, betaalmoraal (betaal je netjes de huur of hypotheek). Dit, afhankelijk van je inkomens- en huishoudensituatie.

Wil je meer weten hoe je jouw gegevens via de Datakeeper app deelt? Kijk op https://www.datakeeper.nl/support

Om Datakeeper te gebruiken heb je het volgende nodig:

Een DigiD‑gebruikersnaam en wachtwoord
Zorg ervoor dat sms‑verificatie is geactiveerd op je DigiD.

Een geldig identiteitsbewijs
Dit kan een paspoort of identiteitskaart zijn. Datakeeper leest je gegevens via de NFC‑chip in het document.

Je bankgegevens
Je logt in bij je bank om gegevens zoals je IBAN, naam en – indien nodig – een overzicht van betaalde woonlasten op te halen.

Een smartphone
De Datakeeper‑app wordt gebruikt om jouw gegevens te verzamelen en veilig te delen. Heb je een medehuurder, dan moet deze een eigen telefoon gebruiken met een eigen Datakeeper‑app en DigiD.

Zorg ervoor dat je deze gegevens bij de hand hebt voordat je start met het aanleveren van je gegevens via Datakeeper.
Meer informatie over het gebruik van Datakeeper vind je op www.datakeeper.nl/support.

De voorkeur gaat uit naar het gebruik van Datakeeper voor het aanleveren van financiële gegevens, omdat dit een veilige, snelle en efficiënte manier van controleren is.

Het afronden van de inschrijving zonder Datakeeper is uitsluitend mogelijk wanneer je niet beschikt over een BSN. In dat geval dien je de vereiste documentatie handmatig aan te leveren. Welke documenten van toepassing zijn, staat vermeld in de inschrijving.

Voor aanvullende vragen of toelichting kun je contact opnemen met de makelaar.

De woningen in Momento Rijswijk worden toegewezen aan de meest geschikte kandidaat op basis van de vastgestelde criteria. Als er meerdere kandidaten zijn, worden de woningen willekeurig toegewezen. Dit om een eerlijk en transparant selectieproces voor de beschikbare woningen te waarborgen.

Er gelden geen voorrangsregelingen binnen het project Momento Rijswijk een ieder heeft gelijke kansen wanneer er aan de inkomensnormen wordt voldaan.

Binnen dit project hanteren wij de volgende huurovereenkomsten:

• Young Professional‑contract (minimaal 1 jaar, maximaal 5 jaar)
• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met 1 huurder (minimaal 1 jaar)
• Huurovereenkomst voor onbepaalde tijd met 2 huurders (minimaal 1 jaar).

Datakeeper doet veel om jouw privacy te waarborgen.

• Er zijn technische maatregelen genomen zodat jouw gegevens niet zonder toestemming ingezien kunnen worden of gebruikt kunnen worden voor iets anders dan waarvoor ze in de Datakeeper app zijn opgenomen. Jouw gegevens worden lokaal en veilig op de telefoon opgeslagen en versleuteld. Alleen jij kunt je eigen gegevens inzien. In het privacy statement op www.datakeeper.nl/support wordt uitgelegd hoe Datakeeper omgaat met het verwerken van jouw persoonsgegevens.
• Je houdt als consument altijd controle over jouw eigen gegevens. Jij bepaalt zelf wat je wilt delen, en met wie. Je ontvangt in de app een overzicht van de gegevens die je moet aanleveren. Zo houd je het overzicht wat je deelt, met wie en voor hoe lang.
• Datakeeper is ontworpen om jouw gegevens veilig op te slaan, te beheren en te beschermen. De app hanteert twee belangrijke principes:
  • Datakeeper voldoet aan de hoogste beveiligingseisen, vergelijkbaar met die van banken. De app slaat geen informatie op en zodra je data uit de app verwijderd, wordt deze direct van jouw telefoon verwijderd.
  • Met Datakeeper bepaal je zelf wie jouw persoonlijke gegeven ontvangt, waardoor jij altijd de controle hebt over jouw informatie.

De woning is voorzien van een ventilatiesysteem met warmteterugwinning (WTW), dat zorgt voor continue verversing van de binnenlucht. In vrijwel alle ruimtes bevinden zich witte plafondventielen die onderdeel zijn van dit systeem. Deze ventielen mogen niet worden verwijderd of aangepast.

Houd er rekening mee dat de ventielen niet zijn opgenomen in de interieurimpressies, maar in de woning wel degelijk aanwezig zijn.

De woningen bij Momento Rijswijk worden verhuurd zonder vaste parkeerplaats. In de plint van het gebouw is wel een parkeergarage gerealiseerd. Hier kan, op basis van beschikbaarheid, een parkeerplaats worden afgenomen via een abonnement.

De kosten van een parkeerabonnement zijn op dit moment nog niet bekend. Naar verwachting zal de exploitant op korte termijn meer informatie hierover verstrekken.

Het is niet mogelijk om een parkeervergunning aan te vragen voor parkeren in de openbare ruimte.

Boren in de muur is niet toegestaan. Boren in tegels, zoals de badkamer en wc, is niet toegestaan.

Tip: Gebruik voor het ophangen van bijvoorbeeld schilderijen een ophangrails. Door het gebruik hiervan hoeft er minder vaak geboord te worden in de muur. Ook zijn er dubbelzijdige tapes verkrijgbaar waar je lichte dingen mee op kunt hangen.